Попробуем выжать ещё что-то из нашего материала Аналитической Записки.
Что мы можем выжать? Опыт. Зафиксировать этот опыт на будущее.
Что такое опыт? Опыт – это некоторый порядок действий с учётом тех, событий, которые произошли. Проще говоря, опыт – это алгоритм.
Попробуем выжать из нашей Аналитической Записки алгоритм действий на будущее. Проще говоря, опыт.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 17.06.2015 N Ф06-11772/2013, Ф06-23924/2015 ПО ДЕЛУ N А65-22450/2013
Два ИП, очень близкие родственники, назовем их Брат-1 и Брат-2, построили здание и зарегистрировали на него права общей долевой собственности. Однако, распоряжался зданием, сдавал его помещения в аренду и, соответственно, получал выгоду, почему-то только Брат-1.
Возможно, Брату-2 было как-то недосуг, возможно не шли к нему арендаторы, а сам искать их он не умел... Но, однажды все-таки повстречался ему потенциальный арендатор и предложил хорошие деньги. И хотел бы Брат-2 сдать свое имущество в аренду, да не может! Оно уже сдано другим арендаторам Братом-1. Пришлось отказываться от сделки. «Эх, упускаю я выгоду», - подумал Брат-2 и обратился в суд за взысканием ее, упущенной, на сумму 1 264 410 рублей. Брат-1 тоже заявил, что к нему приходил потенциальный арендатор, но поскольку Брат-2 ему отказал, он тоже упустил выгоду на сумму 298 435 рублей. Первая инстанция отказала обоим братьям, признав, что оба лишились арендатора по вине первоначального истца (ведь именно он озвучил арендатору отказ). Вторая и третья инстанции отказали во встречном иске и удовлетворили первоначальный, указав, что Брат-2 вынужден был отказать потенциальному арендатору, поскольку Брат-1 единолично эксплуатируя общую недвижимость, препятствует Брату-2 заниматься коммерческой деятельностью.
Какой опыт или алгоритм можно выжать из этой ситуации? Мы попробуем сформулировать его так:
Я и мой компаньон совместно владеем имуществом. Реально распоряжается имуществом мой компаньон. Я хочу распорядиться имуществом для получения выгоды. Но компаньон не даёт мне этого сделать. Я подаю на компаньона в суд требование – компенсировать мне упущенную выгоду.
Более формально: Два субъекта совместно владеют каким-то объектом, но реально распоряжается этим объектом только один из субъектов. Если второй субъект-владелец захочет распорядиться объектом и не сможет этого сделать по вине первого субъекта, то второй субъект может подать на первого субъекта в суд за упущенную выгоду.
Схематически этот алгоритм можно изобразить так:
Вложение:
Единоличное владение общей долевой собственностью.png [ 20.48 КБ | Просмотров: 7386 ]